Nharo pamusoro Kugara nemhuka dzinovaraidza mudzimba dzokurenda achiri mupenyu zvikuru muSpain. Kunyange zvazvo mhuka dzava kuzivikanwa nemutemo sevanhu vane pfungwa, mitemo yazvino inochengetedza huremu hwechisarudzo muchibvumirano chekurenda uye rusununguko rwezvibvumirano pakati pemuridzi nemuroja.
Mukuita, kana kondirakiti ichisanganisira clause inorambidza mhuka, muridzi wemba angada kutevedzwa uye kunyange kugumisa kuputsa. Zvisinei, kune kuwedzera kwezvibvumirano zvepakati-madhipatimendi, annexes, uye inishuwarenzi-inobvumira. kugarisana kwakanaka pasina kupokana kusingakoshi.
Izvo zvinotenderwa nemirairo uye izvo zvavasingabvumire nhasi
La Mutemo 17/2021 Yaimiririra chinjo yetsika mukurangarira mhuka sezvisikwa zvipenyu zvinonzwisisa, asi haina kumanikidzira varidzi venzvimbo dzokurenda kuti vazvigamuchire. Muna 2025, hapana matanho anomisa chisungo chakadaro akaburitswa muOfficial State Gazette (BOE), saka sarudzo inosiiwa kune kontrakiti pakati pemapato.
Kana kondirakiti ichinyatsorambidza kuchengeta mhuka, muridzi anogona simbisa zviri pamutemo. Nekudaro, kana kondirakiti ikanyarara nezve mhuka dzinovaraidza, zvinowanzodudzirwa kuti hapana chinotadzisa, chero pasina. kusagadzikana kwakanyanya kana kukuvara mumudziyo.
Zvakakosha kuyeuka kuti sangano revaridzi vedzimba harigoni kurambidza kuvapo kwemhuka mudzimba. The Horizontal Property Law Izvo hazvipi mvumo munharaunda yekuisa kurambidzwa zvachose mukati medzimba, kunze kwekukumbira ruremekedzo rwekugarisana uye mitemo yakafanana.
Muchidimbu, chimiro chazvino chinosanganisa kuzivikanwa kwemhuka ne kuzvimiririra kwechibvumirano: Kondirakiti ndiyo mutemo uye, pasina zvirevo, kugara pamwe chete uye kushingaira kushandiswa kwemba kunofanira kukunda.
Kodzero nezvisungo zvevanoroja nemhuka
Usati wasaina, zvakakosha kuti utarise chinyorwa chidiki: kana pasina kutaurwa nezvemhuka, kazhinji hapana chipingamupinyi kuva nechipfuwo. Kunyange zvakadaro, nyanzvi dzinokurudzira kuzivisa muridzi nekunyora kuitira kuti kudzivirira kusanzwisisana uye nyora zvibvumirano.
Kana chibvumirano chave kutoshanda uye chisina kurambidza, maitiro ehutongi anonongedza kubvumidza varidzi vemhuka, chero dzikasagadzira. kukuvadza, ruzha runoramba ruripo kana zvimwe zvinonetsa. Chinokosha ndechekuratidza kushandiswa zvine musoro kwenzvimbo uye kugarisana zvakanaka nenzanga.
Muroja ndiye ane mhosva yekukuvadza kunokonzerwa nemhuka yavo. Sekureva kweSangano reVatongi veZvivakwa, muna 2024 pakanga paine zvinopfuura 3.500 zvichemo zvekukuvadzwa yakabatana nemhuka mudzimba dzekurenda, kusvika 12% gore negore. Iyi nhamba inosimbisa kukosha kwe kudzivirira uye nechokwadi.
Nzvimbo yakanaka yekutangira ndeyekunyora mamiriro emba paunopinda (mapikicha, inventory) uye kubvumirana nekunyora pamusoro pekuchengetedza, kuchenesa uye kugadzirisa nhungamiro. kugadziriswa kwezvinokuvadza zvinokonzerwa nemhuka.
Chibvumirano nzira: madhipoziti, annexes uye inishuwarenzi
Kushandiswa kwe a kuri kuwedzera chaiyo yekuwedzera dhipoziti Inishuwarenzi yemhuka, iyo inoshanda sechivimbiso chekurwisana nekukuvara. Mapato mazhinji anozviona semhinduro inoshanduka inodzivirira muridzi uye inobvumira muridzi wemba kugara nechipfuwo chako norugare rukuru rwepfungwa.
Imwe sarudzo yakajairika ndeyekusaina annex kune kontrakiti inotsanangura mabasa, mitemo yekushandisa uye mamiriro ekugara (semuenzaniso, nhamba uye saizi yemhuka, utsanana, nzvimbo dzakatarwa). Gwaro iri rinoderedza kusajeka uye rinodzivirira kusawirirana mune ramangwana.
Dzinokurawo inishuwarenzi inovhara kukuvara zvinokonzerwa nemhuka dzinovaraidza. Zvinoenderana neongororo yakaitwa naIdealista (Ndira 2025), ingangoita 35% yevaridzi Ndingave ndakagadzirira kugamuchira mhuka kana vimbiso dzakadai sedhipoziti, annexes uye inishuwarenzi dzikabatanidzwa.
Nhaurirano iri kushanda: maererano neRental Property Owners Association, muna 2024 inenge 22% yezvibvumirano yaisanganisira zvikamu zvezvipfuyo, zvine miganhu inonzwisisika panhamba, rudzi kana saizi yekuona kugarisana kwakadzikama.
Mutemo unogona kushanduka kupi?
Muna Kukadzi 2025, chikumbiro chakaunzwa kuCongress kuti iongorore Urban lease mutemo uye kuderedza zvachose vetoes. Pfungwa ndeyokuti muridzi anofanira kupembedza kuramba na chinangwa zvikonzero (saizi yefurati, maitiro emhuka, nhoroondo yezviitiko), pachinzvimbo chekuirambidza nenzira yegeneric.
Maonero eruzhinji anoita seakanaka: ongororo yeCIS kubva munaKurume 2025 inoratidza izvozvo 68% yevaSpanish Ini ndaizotsigira imwe mhando yemutemo inofambisa kugara nemhuka dzinorendwa, nguva dzose ine maitiro e muridzi ane mutoro.
Zvichakadaro, mamwe matunhu akazvimirira ari kufambira mberi ari ega. Catalonia yakatenderwa muna Zvita 2024 gwara remaitiro akanaka ekusimudzira zvibvumirano pakati pevaridzi vemba nevaroja, ne kugadzirisa mazano yedzimba uye nhungamiro dzekugara nemhuka dzinovaraidza.
Kana zvirongwa izvi zvikabudirira, modhi inogona kubatanidzwa inosanganisa kodzero dzemidziyo nekusimudzirwa kwe hutano zvisungo nemhuka dzinovaraidza, pasina kukanganisa rugare rwechivako kana kuchengetwa kwenzvimbo.
Mazano anobatsira ekudzivisa kusawirirana
Pamusoro pehurongwa hwemutemo, kune matanho akareruka anobatsira zvese kuyerera zvirinani uye muridzi anoona a kutarisira mhuka dzinovaraidza nemuroja.
- Kumbira musangano uye ratidza zvinyorwa zvekutanga (majekiseni, kuzivikanwa, inishuwarenzi yemhosva kana zvichibvira).
- Bvumirana mukunyora pamitemo yekuchenesa, nzvimbo dzeimba uye zvirongwa zvekuderedza ruzha.
- Nyora mamiriro epasi pakutanga (mapikicha uye inventory) uye inotora nechibvumirano kugadziriswa kwezvakakuvadzwa.
- Values ​​kudzidziswa, kusimudzira kwezvakatipoteredza uye maitiro ekurovedza muviri kuderedza maitiro ane dambudziko.
Kana paine pachena, vimbiso uye kutaurirana kwakakurumidza, zvinowanzova nyore kusvika pachibvumirano chinogutsa mapato ese uye kuchengetedza. kugarisana muchimiro chakanaka mukati meimba.
Iyo yazvino sisitimu inotarisana nekontrakiti uye yakagovaniswa mutoro: neakajeka clause, zvine musoro vimbiso uye neruremekedzo kugara, kuva nezvipfuyo muimba inorenda Inonyatsoenderana nezvido zvemuridzi uye rugare rwepfungwa rwevavakidzani.
